Comment fonctionne Tantiem ? Le guide complet
Tantiem est une plateforme d'immobilier fractionné fondée par des acteurs de premier plan de l'immobilier résidentiel et commercial en France et en Europe, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en qualité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2025-03.
Notre mission : permettre à tous de se constituer un portefeuille immobilier et des revenus complémentaires, sans les contraintes de la gestion locative. Avec 25 M€ financés, 25+ projets bouclés et 30 000 investisseurs inscrits, Tantiem s'impose comme la référence française de l'immobilier fractionné, comme le notaient Le Monde et Les Echos.
Découvrez comment Tantiem vous ouvre un marché jusqu'ici réservé aux professionnels.
Le problème de l'investissement immobilier traditionnel
L'investissement locatif en direct reste complexe, chronophage et capitalistique. Recherche d'un bien, financement bancaire, négociation, travaux, gestion des locataires, déclarations fiscales… Pour un investisseur débutant, chaque étape est une source potentielle de déconvenues sur la rentabilité espérée. Et il faut souvent mobiliser 50 000 à 70 000 € avant de toucher le premier loyer.
L'immobilier reste pourtant l'un des placements les plus solides sur la durée. Ce n'est pas nous qui le disons, c'est l'ensemble des données historiques sur les marchés français depuis 40 ans. Le problème n'est pas l'actif, c'est l'accès à l'actif.
C'est précisément là qu'intervient Tantiem.
Comment fonctionne Tantiem ?
Tantiem simplifie l'investissement immobilier en s'occupant de tout. Le processus se déroule en 4 étapes, depuis votre ordinateur ou votre téléphone.
1. Vous parcourez les biens à la vente. Chaque propriété a été sélectionnée et analysée par nos équipes selon des critères stricts : emplacement, nature du bail, solidité du locataire, rendement net. Moins de 2 % des biens que nous analysons sont finalement proposés à la communauté, et nous travaillons exclusivement sur des actifs off market, donc invisibles sur les plateformes grand public.
Pour vous donner une idée de ce que ça représente concrètement : sur notre projet à Angers en 2024 (centre dentaire du Ralliement, loué au groupe Dentego, leader national), nous avions évalué des dizaines d'actifs similaires avant de retenir celui-là, principalement pour la solidité du bail commercial de 10 ans et la pénurie documentée de chirurgiens-dentistes sur la zone. Un investissement avec un rendement net année 1 de 7,2 %, TRI cible de 9,5 % sur 8 ans.
2. Vous choisissez votre montant , à partir de 100 €. Vos parts sont matérialisées par un contrat obligataire nominatif.
3. Vous signez et investissez en 5 minutes. L'achat est 100 % en ligne, via virement bancaire ou carte de crédit.
4. Vous percevez votre part des loyers. Au prorata de votre investissement, versée mensuellement, ainsi que votre quote-part de la plus-value potentielle à la revente.
Voici quelques projets proposés ces derniers mois.
Les avantages de Tantiem
Ticket d'entrée à partir de 100 €. Il est aussi simple d'investir 100 € que 10 000 €. Du coup, vous pouvez vous positionner sur plusieurs biens simultanément : un centre dentaire à Angers, une maison partagée pour seniors à Lyon, des murs de commerce à Bordeaux, et construire un vrai portefeuille diversifié sans mobiliser de capital massif d'entrée.
Diversification réelle, pas théorique. Commerces alimentaires, résidentiel en coliving, immobilier de santé... dans plusieurs régions de France. Nous proposons 1 à 2 nouveaux projet chaque mois. Nos projets récents vont de murs de commerce en plein centre de Bordeaux aux maisons en coliving à Saint-Julien-en-Genevois, à 10 km de Genève, avec un TRI cible de 8,7 % sur 8 ans.
Aucune gestion. Tantiem s'occupe intégralement de la gestion locative, des travaux et des relations avec les locataires. Vous ne faites rien.
Rendement net moyen de 6,8 % en 2025. TRI historique de 8,5 % revalorisation incluse. En octobre 2025, Tantiem a versé pour la première fois plus d'1 million d'euros de loyers à ses investisseurs en un seul mois.
Accès aux actifs réservés aux institutionnels. Des commerces entre 1 et 3 M€, avec des baux fermes longue durée, un type d'actif habituellement réservé aux family offices et aux SCPI. Notre projet à Nancy, par exemple : 950 m² loués à Fitness Park via un bail commercial 3/6/9 renouvelé simultanément à l'acquisition, avec 7,4 % de rendement net an 1 et un TRI cible de 9,3 %. Sur ce type d'actif, si vous n'avez pas un réseau solide et quelques millions à déployer, vous ne voyez même pas l'offre !
Pour aller plus loin : comparer immobilier fractionné, SCPI et crowdfunding →
Ce qui protège votre investissement
Pour chaque investissement, Tantiem publie depuis 2026 une fiche d'information standardisée conformément aux exigences du règlement européen ECSP (2020/1503) applicable aux PSFP. Ce document, disponible sur la fiche projet, précise l'ensemble des modalités contractuelles et juridiques : conditions d'émission des obligations, échéancier prévisionnel, rapport du commissaire aux comptes et statuts de la société émettrice.
Votre part est matérialisée par une obligation indexée sur les revenus locatifs, vous donnant droit aux loyers au prorata de votre investissement ainsi qu'à une quote-part de la plus-value potentielle à la revente.
Enfin, et c'est un point qu'on ne souligne pas assez souvent, Tantiem met en place une hypothèque légale de prêteur de deniers sur chaque bien acquis, offrant une garantie réelle de premier rang en faveur des investisseurs. Ce n'est pas une garantie sur la performance, mais c'est une protection sur l'actif lui-même, gravée dans le marbre juridique.
Sur nos projets commerciaux, les baux sont systématiquement structurés de façon à ce que les charges d'exploitation (fluides, taxes, entretien courant) restent à la charge du locataire.
Investir en immobilier fractionné comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Consultez l'ensemble des risques identifiés avant d'investir.
Trois conseils pratiques pour ne pas rater un projet
Certains projets sont souscrits en quelques heures. Ce n'est pas une formule : certains biens sont bouclés après quelques heures parfois. Voici comment être prêt le jour J.
Validez votre compte en amont. Votre compte doit être intégralement validé avant de pouvoir souscrire. Préparez une pièce d'identité recto/verso et répondez au questionnaire d'adéquation requis par l'AMF — celui-ci a pour seul objectif de vérifier que vous comprenez la nature et les risques de votre investissement. Compte validé en quelques heures.
Créditez votre portefeuille à l'avance. Tantiem fonctionne avec un système de portefeuille ("wallet"). Privilégiez le virement bancaire sécurisé via l'IBAN unique disponible sur votre espace personnel. Les délais de traitement de notre partenaire Lemonway sont de 24h, 72h maximum avec le week-end. Le rechargement par CB est immédiat mais plafonné selon votre banque. Crédit non visible au bout de 48h ? Contactez contact@tantiem.com.
Réservez si vous n'êtes pas disponible le jour J. Des réservations sans engagement sont possibles pendant 48h après l'ouverture. Écrivez à serviceclient@tantiem.com en indiquant le montant souhaité.
Vos questions les plus fréquentes
Retrouvez toutes les réponses dans notre FAQ complète.
Quelle est la nature exacte de mon investissement ?
Vous achetez des obligations (valeur unitaire de 100 €) dont le rendement est indexé sur les loyers nets générés par le bien, charges et frais déjà déduits. Ces obligations sont nominatives et numérotées, inscrites en compte chez Tantiem SA, conformément aux articles L211-3 et suivants du Code Monétaire et Financier.
Vous n'êtes pas juridiquement propriétaire de l'actif, mais titulaire d'un droit financier proportionnel à votre investissement, portant sur les loyers et la plus-value éventuelle à la revente.
Quel est l'horizon d'investissement ?
7 à 10 ans, pour bénéficier de l'évolution des marchés immobiliers. Une vente anticipée reste possible si une opportunité se présente, les obligations sont alors amorties par anticipation.
Quand et comment les revenus sont-ils perçus ?
Les loyers, après imputation des charges, sont versés directement sur votre portefeuille Tantiem. L'échéancier de versement est précisé sur chaque fiche projet. Par exemple, le Monoprix de Bordeaux Saint-Seurin verse ses loyers mensuellement, avec un rendement net revu à 6,7 % suite à la revalorisation du bail.
Dois-je m'occuper de la gestion ?
Non. La gestion locative est intégralement assurée par Tantiem avec des partenaires locaux sélectionnés. Nous privilégions les baux commerciaux longue durée pour limiter le risque de vacance. Une réserve de sécurité travaux est provisionnée chaque année. Le rendement affiché est toujours calculé après l'ensemble des frais de gestion.
Quelle est la fiscalité applicable ?
Les revenus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) à 31,4 % depuis le 1er janvier 2026 (12,8 % d'impôt sur le revenu + 18,6 % de prélèvements sociaux). Tantiem applique la retenue à la source, vous recevez un IFU en début d'année, sans rien à déclarer. Les revenus Tantiem n'entrent pas dans l'assiette de l'IFI.
En cas de plus-value à la revente, imposition à la flat tax sur la seule plus-value réalisée.
Pour aller plus loin
Tantiem s'inscrit dans un univers plus large de l'investissement immobilier alternatif. Pour comprendre les différences et faire les bons choix :
- Immobilier fractionné : guide complet 2026 →
- Crowdfunding immobilier : fonctionnement et risques réels →
- SCPI : guide complet du débutant 2026 →
- Placer son argent en 2026 : toutes les solutions →
- Investissement immobilier locatif : guide débutant →
Et pour mieux connaître Tantiem :
- Comment Tantiem sélectionne ses actifs →
- Perspectives de valorisation des biens →
- Stratégie d'investissement Tantiem →
- Fiscalité Tantiem →
- Application mobile Tantiem →
- Impact de la baisse des taux en immobilier commercial →
- Tantiem et l'immobilier digital →
- Différences de frais entre SCPI et Tantiem →
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