Comprendre la fiscalité de mes investissements Tantiem
La fiscalité, c'est souvent la partie que tout le monde remet à plus tard. Jusqu'au jour où l'on reçoit son IFU et qu'on se demande quoi en faire. Alors autant clarifier les choses dès le départ.
Quand vous investissez avec Tantiem, vous détenez des obligations. Pas de l'immobilier en direct. Pas des parts de SCPI. Des obligations, et cela change tout sur le plan fiscal, dans un sens très favorable pour l'investisseur.
Le cadre fiscal : revenus mobiliers, pas fonciers
Contrairement à un investissement locatif classique, où les revenus sont imposés comme des revenus fonciers (et peuvent grimper très haut selon votre TMI), les revenus générés par Tantiem relèvent des revenus de capitaux mobiliers. Cette distinction, en apparence technique, a des conséquences très concrètes sur ce que vous touchez net.
Autre bonne nouvelle : les revenus Tantiem n'entrent pas dans l'assiette IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Vous n'avez pas non plus à payer de taxe foncière. Pour des profils patrimoniaux déjà soumis à l'IFI, c'est un argument qui pèse.
Le cas général : flat tax à 31,4 % depuis 2026
Pour un investisseur particulier, résident fiscal en France, le régime par défaut est le Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU). Depuis janvier 2026, ce taux est passé à 31,4 %, composé de :
- 12,8 % d'impôt sur le revenu
- 18,6 % de prélèvements sociaux (hausse de la CSG actée dans le PLF 2026)
Tantiem applique ce prélèvement à la source. Vous n'avez donc rien à déclarer vous-même. En début d'année, vous recevez un Imprimé Fiscal Unique (IFU) qui récapitule l'ensemble des montants déclarés pour vous.
En cas de plus-value lors de la revente du bien, le rendement in fine versé est également soumis à la flat tax, mais uniquement sur la plus-value réalisée, pas sur le capital.
Les cas particuliers, parce qu'il y en a toujours
Vous êtes résident fiscal à l'étranger
Aucune retenue à la source n'est effectuée. Vous déclarez les revenus dans votre pays de résidence selon les règles locales. Pour valider votre statut, Tantiem a besoin d'une attestation sur l'honneur disponible dans notre FAQ.
Vous investissez via une société
Même logique : 0 % de retenue à la source. Les revenus Tantiem s'intègrent dans le résultat de votre structure, soumis à l'IS ou à l'IR selon votre régime. C'est à votre comptable d'intégrer l'IFU à votre clôture comptable. Tantiem le fournit chaque année.
Revenus fiscaux inférieurs à 25 000 € (ou 50 000 € pour un couple)
Vous pouvez demander une dispense d'acompte d'IR. Dans ce cas, Tantiem ne prélèvera que les 17,2 % de prélèvements sociaux, et vous déclarez directement les intérêts perçus dans votre déclaration annuelle. Attestation sur l'honneur à fournir.
Travailleurs transfrontaliers
Si vous relevez du régime de Sécurité Sociale d'un pays membre de l'EEE ou de la Suisse, vous êtes dispensé de CSG/CRDS (17,2 %). Le taux applicable est alors de 20,3 % : 12,8 % IR + 7,5 % prélèvement de solidarité. Une attestation de travailleur transfrontalier fournie par votre employeur suffit.
Dans tous les cas, les documents sont à envoyer à investisseurs@tantiem.com.
