Nouvelle loi Airbnb: une aubaine pour les investisseurs?

Les 10 premières villes françaises ont connu une augmentation de +42% des nuitées vendues en location courte durée entre 2022 et 2024.

Le nombre de biens proposés sur le marché diminue grâce à la « loi anti-Airbnb » alors que la demande touristique ne fait qu’augmenter en France.

2025 est une opportunité unique d’augmentation des rendements pour les investisseurs professionnels qui exploitent des surfaces commerciales.

La location courte durée en France

Le marché de l’hôtellerie a connu un regain de dynamisme important depuis 2020. Airbnb propose ainsi environ 500 000 logements en location dans toute la France, dont 50 000 uniquement à Paris. Selon les estimations d'AirDNA, plateforme spécialisée dans l’analyse des données statistiques d’Airbnb, 86 millions de nuitées ont été réservées sur Airbnb et Abritel en France en 2023. C’est 30 % de plus que l’année précédente. Le tourisme en France est plus vivace que jamais.

Malgré la multiplication de l’offre, les revenus augmentent

Bien que l’offre disponible ait augmenté de +84% en 3 ans sur les 10 principales villes, le revenu généré par appartement continue d’augmenter, démontrant ainsi la profondeur et la résilience du marché en marge de l’hôtellerie traditionnelle.

Un nouveau texte pour encadrer les locations touristiques

Ce jeudi 7 novembre 2024, les députés ont adopté une version définitive de la loi Le Meur. Il aura fallu plus de deux ans pour que ce texte, aussi appelé loi « anti-Airbnb », voit finalement le jour.

La nouvelle loi prévoit plusieurs mesures pour mieux encadrer la location de meublés touristiques, « dont le développement est parfois devenu incontrôlable », selon les députés Iñaki Echaniz et Annaïg Le Meur.

1. Une nouvelle procédure d’enregistrement nationale

La procédure d’enregistrement des meublés de tourisme s’étend à l’ensemble des communes du territoire français. Les propriétaires devront déclarer et faire enregistrer leur bien auprès d’un téléservice, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. Un numéro unique de déclaration sera fourni au loueur.

Entrée en vigueur : au plus tard le 20 mai 2026

2. Une régulation locale renforcée

Depuis le 1er janvier 2025, les mairies peuvent instaurer des quotas de meublés de tourisme et limiter la location des résidences principales. Le seuil des 120 jours de locations par an de la résidence principale pourra être abaissé dans la limite de 90 jours par an.

A ce jour, Paris est la seule ville à avoir officiellement annoncé la réduction de cette durée à 90 jours à partir de 2025.

3. Exigibilité d’un DPE minimum

La loi fait converger le cadre légal des meublés touristiques vers celui des logements en location longue durée. Les nouveaux meublés touristiques en zones tendues sont soumis à une autorisation de changement d’usage et devront attester d’un DPE classé F en 2025 et E en 2028.

4. Réduction des avantages fiscaux

L’abattement fiscal des meublés de tourisme non classés passe de 50% à 30%, avec un abaissement du seuil des revenus locatifs annuels à 15 000€. Ce dispositif s’aligne sur le dispositif de la location nue. Pour les meublés touristiques classés, le seuil pour bénéficier du régime micro-BIC passe de 188 700€ à 77 700€ annuels maximum, avec un abattement fiscal limité à 50%.

5. Copropriété

Les copropriétaires pourront interdire la location des lots d’habitation en meublés touristiques. Cette possibilité est ouverte seulement aux copropriétés dont le règlement interdit toute activité commerciale dans les lots n’étant pas à destination commerciale.

Quel impact pour Tantiem ?

Tantiem se positionne sur des actifs « prime » de villes touristiques majeures avec un prérequis indispensable : le bien doit avoir une destination adaptée à son usage. Concrètement, nous proposons uniquement des appartements en tant que loueur professionnel, en transformant d'anciens locaux commerciaux en résidence hôtelière (et donc sans retirer de logements du parc locatif), comme cela a été le cas à Lyon Bellecour ou Lyon Traboules par exemple.

Nous ne sommes donc pas impactés par le durcissement de la réglementation sur les meublés touristiques et pouvons poursuivre notre activité sans contrainte.

Bien au contraire, nous pensons que cette loi est nécessaire pour réguler une activité devenue parfois anarchique dans certaines villes (le centre de Paris, les villes côtières..), avec beaucoup d'hébergements de mauvaise qualité et loués trop chers, qui viennent de surcroît réduire le parc locatif disponible pour les habitants.

L'évolution de la réglementation va conduire à renforcer la valeur des actifs professionnels que nous détenons, ce qui est une très bonne nouvelle.

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez échanger ou rencontrer l'équipe de Tantiem. Nous serons heureux de vous présenter l'équipe et nos projets !