Comment fonctionne Tantiem ?

Tantiem est une société d’investissement immobilier fondée par des acteurs de premier plan de l’immobilier résidentiel et commercial en France et en Europe.

Notre mission est de permettre à tous de se constituer un portefeuille immobilier et des revenus complémentaires grâce à l'investissement immobilier. Près de 3000 investisseurs réguliers sont aujourd'hui présents sur tous les projets.

Découvrez dans cet article comment Tantiem vous ouvre un marché jusqu’ici réservé aux professionnels.

L'investissement traditionnel dans l'immobilier locatif est bien souvent complexe, chronophage, et nécessite des connaissances pointues et des moyens financiers importants. La recherche d'un bien, d'une banque, la négociation commerciale, la réalisation des travaux, la recherche de locataires, les déclarations aux impôts... sont souvent source de problèmes et de déconvenues pour la rentabilité initialement espérée !

Tantiem simplifie au maximum l'investissement immobilier, en s'occupant de tout pour vous. Notre mission : que tout le monde puisse investir dans l'immobilier commercial ou résidentiel à partir de 100€ !

Le processus d'achat se déroule en 4 étapes, depuis votre ordinateur ou votre téléphone :

1. Vous parcourez les biens immobilier à la vente - chaque propriété a été sélectionnée et pré-vérifiée en fonction de son potentiel et du ratio risque / rendement. Nous mettons exclusivement en vente des biens off market.

2. Vous sélectionnez votre nombre de parts – vous déterminez ainsi votre montant d'investissement dans chaque propriété. Chez Tantiem vos parts sont matérialisées par un contrat obligataire.

3. Vous signez et investissez en 5 mn - l'achat se fait intégralement en ligne et le financement de votre investissement via votre compte bancaire ou votre carte de crédit.

4. Vous recevez votre part des loyers - au prorata de votre investissement, vous touchez les revenus locatifs qui sont reversés mensuellement, ainsi que votre part de la plus-value potentielle à la revente de la propriété.

Les avantages de l'immobilier fractionné avec Tantiem sont nombreux, en voici les principaux :

• Un investissement minimum faible - Avec Tantiem, il est tout aussi facile d'investir 100€ que 10 000€. Nous réduisons au minimum les barrières à l'entrée de l'immobilier.

• Vous diversifiez réellement vos placements – La diversification est la clé pour réduire ses risques. Vous accédez à cette diversification en investissant dans plusieurs biens immobiliers, marchés ou types d'actifs avec Tantiem. Nous proposons chaque mois des commerces ou biens résidentiel situés dans plusieurs régions.

• Aucune responsabilité opérationnelle - Tantiem gère intégralement les immeubles ou les commerces, vous n'avez rien à faire.

• Des revenus passifs réguliers - Nous sélectionnons nos propositions d'investissements pour garantir que le rendement reversé soit le plus sécurisé possible et systématiquement versé à nos investisseurs. Les investisseurs reçoivent des loyers trimestriels.

• Vous avez accès aux opportunités immobilières jusqu'ici réservées aux professionnels - Nous permettons aux investisseurs d'accéder aux marchés offrant les rendements les plus élevés.

Pour chaque nouvel investissement proposé, Tantiem dépose un Dossier d'Information Synthétique auprès de l'Autorité des Marchés Financiers. Ce dossier complet est présenté sur la fiche projet de chaque propriété et précise toutes les modalités contractuelles et juridique de votre investissement, le rapport du commissaire aux comptes, la décision du DG fixant les termes et conditions et décidant de l’émission, l’échéancier prévisionnel de l’endettement et les statuts de la société et le contrat d’émission.

Chaque part achetée au sein d'un projet est matérialisée sous la forme d'une obligation indexée sur les revenus locatifs qui vous permet de bénéficier des loyers générés au prorata de votre investissement. Vous touchez également une quote-part de la plus-value potentielle à la revente du bien.

Enfin, nous mettons en place une hypothèque légale de prêteur de deniers pour chaque bien acheté.

Certains projets de Tantiem peuvent être souscrits rapidement, parfois dans la journée.

Voici quelques conseils pour être certain de ne pas passer à côté :

1. Finaliser votre compte en amont

Votre compte doit être intégralement validé afin de pouvoir souscrire. Nous aurons besoin d'une pièce d'identité recto/verso et que vous répondiez à un court questionnaire dit "d'adéquation", requis par l'Autorité des Marchés Financiers. Nous ne conservons pas les données, ce questionnaire ayant uniquement pour objectif de nous assurer que vous comprenez parfaitement la nature de votre investissement et les risques liés. La validation d'un compte est effective en quelques heures.

2. Créditez votre porte-monnaie quelques jours avant l'ouverture d'un projet

Tantiem fonctionne avec un système de portemonnaie ("wallet"), vous permettant de provisionner des fonds en vue d'un investissement et récupérer votre part des revenus locatifs.

Le crédit de votre porte-monnaie par CB est immédiat mais limité en terme de montant par votre banque selon vos plafonds. Cette méthode engendre également des frais élevés pour Tantiem :-).

Nous vous encourageons donc à privilégier l'approvisionnement par virement bancaire sécurisé, avec l'IBAN unique disponible sur votre espace personnel. Attention ! Les délais de traitement de notre partenaire Lemonway sont de 24h, avec un maximum de 72h avec le week-end.

Vous ne voyez pas apparaître le crédit sur votre compte au bout de 48h ? Ecrivez nous à contact@tantiem.com et nous accélérons cela.

3. Ecrivez-nous si vous ne pouvez pas être présent le jour J

Nous proposons aux investisseurs d'effectuer des réservations si vous ne pouvez pas être présent(e) le jour J. Ces réservations sans engagement sont valides pendant 48h après l'ouverture du projet.

Indiquez-nous simplement par mail à serviceclient@tantiem.com le montant que vous souhaitez réserver, et nous créerons la réservation correspondante.

Enfin, n'hésitez pas à nous appeler si vous rencontrez la moindre difficulté !

Nous avons recensé dans notre FAQ toutes les questions que vous pouvez vous poser, voici les plus fréquentes :

Lors de votre investissement, vous achetez des obligations (d'une valeur unitaire de 100€) dont le rendement est basé sur les potentiels loyers nets générés par le bien immobilier. Les charges et les frais sont déjà pris en compte.

Les obligations sont inscrites en compte chez l’émetteur, à savoir Tantiem SA, et sont nominatives et numérotées, conformément aux articles L211-3 et suivants du Code Monétaire et financier.

Ainsi, vous ne devenez pas juridiquement propriétaire de l’actif immobilier mais d’un droit financier proportionnel à votre investissement, portant sur les loyers et la plus-value éventuelle lors de la revente.

S’agissant d’un bien immobilier, notre horizon d’investissement est de 7 ans à 10 ans afin de bénéficier de l'évolution des marchés. Nous pouvons toutefois effectuer une vente anticipée de tout ou partie du bien plus tôt si une opportunité intéressante se présente. Les obligations seront alors amorties par anticipation.

Les revenus issus des loyers générés par le bien immobilier après imputation des charges applicables sont versés directement sur le compte de l’investisseur. Tantiem assure automatiquement le règlement des loyers. Un échéancier de versement des loyers est indiqué pour chaque investissement sur Tantiem.

Non ! Avec Tantiem, la gestion locative des biens immobiliers est intégralement à notre main. Nous sélectionnons pour chaque bien un partenaire local nous permettant d'optimiser la location et limiter le risque de vacance. Lorsque cela est possible, nous confions intégralement la gestion à des partenaires avec des baux de longue durée.

Enfin, nous provisionnons chaque année une part des loyers afin de financer une réserve de sécurité sur les travaux. Le calcul de rendement est toujours effectué après application de l’ensemble des frais de gestion.

Les revenus sont imposés sur la base de la flat-tax, à savoir 30% (17,2 % de prélèvements sociaux + 12,8 % au titre de l’impôt sur le revenu).

En cas de plus-value immobilière lors de la revente du bien, l’imposition du rendement in-fine versé se fait également à la flat-tax sur la plus-value réalisée.

Notre équipe est joignable par téléphone au 07 83 17 53 49 ou par mail à serviceclient@tantiem.com pour répondre à toutes vos questions.

A très bientôt chez Tantiem !