Quelles sont les différences entre Tantiem et Fragments?

Les plateformes Tantiem et Fragments proposent toutes deux d’investir en immobilier fractionné sur un modèle a priori similaire. Type d'investissements, rendements, frais, équipe, il est parfois difficile de s'y retrouver !

Alors... Fragments ou Tantiem ?

Nous vous listons les principaux points et les détails qui font toute la différence - et pour nous ça veut dire beaucoup !

Tantiem permet d'investir dans plusieurs types de biens immobiliers dans toute la France, tandis que Fragments propose à ses investisseurs d’investir en l'immobilier résidentiel dans des zones identifiées à potentiel, à la campagne ou en péri-urbain.

Si nous croyons chez Tantiem au potentiel de l'immobilier résidentiel sous certaines conditions (emplacements hyper privilégiés et sous forte tension locative), nous privilégions avant tout des portefeuilles immobilier diversifiés, surtout dans un contexte de baisse des prix généralisée en immobilier résidentiel.

Nous visons ainsi d’offrir à nos clients l’opportunité d’investir dans des locaux commerciaux, des immeubles de logement, des actifs de bureau / coworking dans le coeur de grandes villes afin de limiter au maximum leurs risques.

Notre combat chez Tantiem est de permettre au plus grand nombre de se constituer une épargne immobilière de qualité et solide dans la durée, et d'investir dans des biens habituellement réservés aux professionnels et offrant des rendements sécurisés.

Tantiem propose d'investir dans différentes classes d'actifs pour limiter les risques : commercial, résidentiel, location de courte durée, en priorité dans les coeurs de ville.

Fragments, fiiliale de Prello, fait le choix de viser exclusivement des maisons de campagnes situées en zone péri-urbaine en location courte durée.

L'équipe de Tantiem est constitué d'une dizaine de professionnels de l'immobilier issue des plus grandes foncières françaises.

Fragments est quand à elle une filiale du groupe Prello, fondé en 2021 et historiquement centré sur l'acquisition de résidences secondaires à plusieurs.

Tantiem et Fragments proposent l'une et l'autre des investissements fractionnés dans l'immobilier, pour permettre au plus grand nombre d’accéder à l’investissement immobilier.

Les rendements annoncés sont sensiblement identiques, entre 6 et 8% net (hors fiscalité personnelle).

Le calcul des frais entre les deux plateformes est en revanche différent : la commission de Tantiem s'élève entre 6 et 8% à la souscription vs 5% chez Fragments. A contrario, Prello prélève 20% de frais de gestion annuels sur les loyers, vs 10% chez Tantiem (l'immobilier commercial nécessitant moins de gestion courante)

Deux approches complémentaires donc : Tantiem mise avant tout sur la diversification et le choix de biens inaccessibles au grand public offrant des rendements sécurisés notamment en immobilier commercial, quand Fragments fait le choix de maisons de campagne dans des zones à potentiel avec des baux de courte durée.

Que vous choisissiez d'investir avec Fragments , Tantiem ou d'autres plateformes, l'immobilier fractionné est un des meilleurs moyens de construire simplement votre patrimoine immobilier !