Investir en copropriété : pourquoi le syndic de copropriété est-il le facteur clé de succès ?

Avant d’investir en copropriété, il est essentiel de jeter un coup d'œil à certains critères importants qui peuvent déterminer la qualité de votre investissement, notamment l’emplacement du bien, la surface habitable, les équipements communs, mais aussi le syndic et la qualité de la gestion mise en œuvre. Pourquoi le syndic est-il important et comment vérifier la gestion du syndic en place ? On vous révèle toutes nos astuces dans notre article dédié !

Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété ? 

D’après la loi de 1965 qui encadre le régime légal des copropriétés, toute copropriété doit impérativement avoir un syndic. Les missions du syndic sont très variées et comportent notamment : 

• La gestion administrative de la copropriété ; 

• La gestion financière telle que la gestion des appels de fonds, le recouvrement des impayés le cas échéant, mais aussi la tenue de la comptabilité et le paiement des fournisseurs pour assurer la bonne tenue des parties communes ; 

• L’établissement du budget prévisionnel pour l’année à venir et l’approbation des comptes pour l’année en cours ; 

• La convocation et la tenue d’une assemblée générale annuelle qui permet de valider un certain nombre de résolutions à l’échelle de la copropriété ; 

• La gestion des dossiers de la copropriété tels que les fuites d’eau, les sinistres, les gros travaux, etc. 

Cependant, en fonction des besoins de votre immeuble, vous pouvez choisir entre deux typologies de syndics de copropriété :

• Le syndic professionnel : ici, vous employez une société tierce en échange du paiement d’honoraires qui assurera entièrement la gestion de votre copropriété. C’est un gestionnaire, attribué à votre copropriété, qui exercera les fonctions de syndic au nom du syndicat des copropriétaires et à qui vous pourrez vous référer en cas de besoin ; 

• Le syndic non-professionnel : ce modèle, prévu par la loi de 1965, permet à un ou plusieurs copropriétaires d’exercer les fonctions de syndic, ce qui supprime l’intermédiaire du syndic professionnel, la gestion de la copropriété se fait donc en interne. Le syndic non-professionnel peut notamment être pertinent pour réduire les charges de copropriété liées aux honoraires de syndic si la copropriété n’a pas de gros sujets en cours et si les copropriétaires préfèrent assurer la gestion de leur copropriété de façon autonome.

Bon à savoir : De nombreux acteurs ont récemment émergé sur le marché pour s’adapter aux différents besoins des immeubles, à l’instar de Matera qui propose une solution d’accompagnement aux syndics non-professionnels mais également une solution de syndic professionnel local pour les copropriétaires souhaitant déléguer toute la gestion. Découvrez les avis clients de Matera pour vous faire votre propre opinion ! 

Investir en copropriété : pourquoi le choix du syndic est-il crucial ?

Lorsque vous investissez dans un bien en copropriété, vous devenez non seulement propriétaire de votre appartement, mais également d’une quote-part des parties communes, qui est calculée en fonction des tantièmes que vous détenez. Cela signifie que la plus-value potentielle que vous pourrez réaliser à la revente dépend non seulement de l’état de votre appartement, mais également de celui des parties communes de l’immeuble ! 

Pour rappel, les parties communes de la copropriété sont listées dans le règlement de copropriété mais comprennent généralement : 

• Le sol de la copropriété ; 

• Les cours, les parcs, les jardins et les voies d’accès ; 

• Le gros oeuvre des bâtiments ; 

• Les éléments d’équipements communs, y compris les parties de canalisations y afférentes qui traversent des locaux privatifs ; 

• Les locaux des services communs ; 

• Les coffres, gaines et têtes de cheminées ; 

• Les couloirs et les corridors. 

C’est pourquoi, avant d’investir en copropriété, il est essentiel de vous renseigner sur la bonne gestion des parties communes et donc… le mode de gestion du syndic en place ! Pour ce faire, vous pouvez par exemple regarder les derniers procès-verbaux d’assemblée générale pour vérifier que les assemblées générales sont correctement tenues tous les ans et que des résolutions d’amélioration de la copropriété sont votées régulièrement (travaux d’amélioration de la toiture ou de la façade par exemple). Vous pouvez également vous renseigner auprès du conseil syndical et/ou de quelques résidents de la copropriété pour avoir leur point de vue avant de vous lancer ! Vous vous assurez ainsi de la qualité de votre investissement sur le long terme.

Bon à savoir : Il est également important de vous renseigner sur le niveau d’impayés global au sein de la copropriété dans laquelle vous vous apprêtez à acheter un bien. En effet, un niveau d’impayés élevé peut empêcher le syndic de payer certains prestataires notamment pour l’entretien des espaces verts, le nettoyage de la cage d’escalier, l’entretien du local poubelle, etc. Malheureusement, une mauvaise gestion des impayés mènerait à la dégradation des parties communes et ainsi à une baisse de votre plus-value immobilière !