Le meilleur investissement immobilier pour 2025

Avec les nouvelles lois sur le LMNP, les investisseurs immobiliers sont complètement chamboulés et ne savent plus vers quel saint se vouer. Rassurez-vous, dans cet article, nous examinons toutes les possibilités d’investir dans l’immobilier pour continuer à aller chercher de belles rentabilités sans se prendre la tête. Si vous souhaitez aller plus loin, vous pouvez aussi utiliser des sites immobiliers spécialisés dans la comparaison.

Avec la réforme du LMNP, l’immobilier en direct a clairement pris un coup ! Avant, vous pouviez investir dans l’immobilier en direct sans payer d’impôts pendant de nombreuses années, sans aucune répercussion fiscale. Aujourd’hui, vous paierez à la vente du bien.
Alors oui, l’investissement immobilier en direct reste un investissement intéressant pour bénéficier de l’effet de levier bancaire, mais avec des taux qui restent assez élevés et des lois toujours en faveur des locataires, ce n’est pas sur cet investissement que vous ne vous prendrez pas la tête.

Est-ce que j’ai réellement besoin d’en parler ? Le secteur connaît une crise sans précédent avec des SCPI qui ont perdu plus de 40 % de leur valeur ! Pire, les investisseurs ne peuvent même plus sortir leur argent à cause d’une crise de liquidité importante. Cependant, il est possible de profiter de ce moment où personne ne veut acheter de SCPI pour saisir une opportunité de marché. Toutefois, faites très attention à votre fiscalité. Les rendements des SCPI sont considérés comme des revenus fonciers => TMI + cotisations sociales.

Comme les SCPI, le crowdfunding immobilier s’est effondré en 2024 avec des taux de défaut qui ont explosé, dépassant les 20 %. Alors, est-ce que cela signifie qu’il ne faut pas investir dans le crowdfunding ? Difficile à dire. En tout cas, les plateformes sont fragilisées et certaines devraient tomber.

En 2025, l’immobilier fractionné a clairement des atouts. Premièrement, vous bénéficiez d’une fiscalité plus allégée avec la flat tax de 30 %, inférieure dans la plupart des cas à l’impôt sur les revenus fonciers. Par ailleurs, l’immobilier fractionné permet d’acheter des biens immobiliers cash. Résultat ? Les sociétés d’immobilier fractionné ont un levier de négociation important comparé aux autres acheteurs qui doivent emprunter, avec toutes les incertitudes que cela peut engendrer pour le vendeur. L’immobilier fractionné vous permet donc de profiter de l’attentisme du marché pour acquérir des biens.
Autre avantage non négligeable : vous pouvez aussi investir dans des locaux commerciaux pour vous diversifier sur d’autres types de produits.

En 2024, l’immobilier a connu de nombreuses difficultés ainsi que des rebondissements qui ont créé de fortes incertitudes pour les investisseurs. Avec la plupart des secteurs en crise, vers quel investissement se tourner pour exposer son portefeuille à la pierre ?
Nous l’avons vu dans cet article, l’immobilier fractionné est une nouvelle offre qui propose une alternative très solide dans le contexte actuel. Pour vous lancer, des acteurs comme Tantiem sont idéals grâce à leur expérience.