Quelle est la meilleure SCPI en 2023 ?

Il est clé de diversifier son portefeuille entre actions, obligations, immobilier fractionné, SCPI, assurance vie... Dans notre grande série sur les placements immobilier, nous vous présentons dans cet article notre classement des SCPI en 2023.

Pour établir ce classement, nous nous basons sur le taux de distribution en 2022. Le taux de distribution d'une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) représente le pourcentage des revenus générés par les actifs immobiliers détenus par la SCPI distribués aux investisseurs sous forme de dividendes. Ce taux est souvent exprimé en pourcentage du prix de la part. Celui-ci se calcule de la sorte : taux de distribution = dividende par action/bénéfice par action.

Un taux de distribution élevé peut indiquer une SCPI qui offre un bon rendement aux investisseurs. Cependant, il est important de prendre en compte d'autres facteurs tels que la qualité du portefeuille immobilier, la stabilité des revenus, la stratégie de gestion, et les perspectives du marché immobilier. C’est pour cette raison que nous avons également pris en compte la performance réelle en 2022.

De plus, la stabilité du taux de distribution au fil du temps peut être un indicateur de la performance et de la gestion prudente de la SCPI.

Voici un classement des 10 meilleures SCPI en 2023 :

1. Corum Eurion ;

2. Corum Origin ;

3. Corum XL ;

4. Novapierre Allemagne 2 ;

5. Pierval Santé ;

6. Coeur d’Europe ;

7. Coeur de Régions ;

8. Activimmo ;

9. Vendôme Régions ;

10. Cap Foncières et Territoires. 

La 11e cérémonie des Grands Prix des SCPI 2023 a d’ailleurs récompensé ces SCPI.

Qui est Corum Eurion ?

Lancée en janvier 2020, Corum Eurion est une SCPI spécialisée dans les investissements immobiliers au sein de la zone euro. En 2021, elle a été parmi les premières à obtenir la certification ISR immobilier, témoignant de son engagement à minimiser son impact environnemental en optimisant notamment ses consommations énergétiques. Bien que le fonctionnement de ce type de SCPI puisse initialement entraîner des coûts plus élevés, l'ambition à long terme est de préserver la rentabilité, notamment grâce à la plus-value potentielle lors de la revente par rapport à des actifs sujets à une obsolescence rapide et nécessitant d'importants travaux d'adaptation.

Au cours de ses deux premières années d'existence, Corum Eurion a rapidement investi les fonds collectés. En automne 2023, elle comptait 31 immeubles répartis dans 7 pays européens, affichant un taux d'occupation exceptionnel de près de 100%. Ces immeubles, occupés par 61 locataires, bénéficient d'une durée résiduelle de bail d'environ 7 ans, un élément très positif pour anticiper la régularité des futurs loyers.

Les acquisitions immobilières de Corum Eurion se situent notamment à Madrid en Espagne, en Italie, aux Pays-Bas, en Irlande et en Lettonie. Certains locataires de renom, tels que Google et Aldi en Irlande, contribuent à la diversification du portefeuille.

Quelles ont été les performances de Corum Eurion en 2023 ?

Avec pour objectif un taux de rendement interne de 4,5 % sur 10 ans, Corum Eurion a distribué une rémunération de 6,47% à ses investisseurs en 2022, pour sa deuxième année d'existence. Cependant, comme pour tout investissement en SCPI, il est crucial de noter que les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs.

En juillet 2022, le prix d'une part a été ajusté, passant de 204 € à 215 €.

Pour le premier semestre 2023, la SCPI a poursuivi sa croissance avec une collecte dynamique et des acquisitions diversifiées en Europe. Bien que le taux d'occupation demeure au maximum, le dividende distribué au cours des six premiers mois de l'année est resté comparable à celui de l'année précédente (6,35€ bruts par part contre 6,47€ entre janvier et juin 2022). Cependant, une légère baisse du dividende est observée au troisième trimestre, rendant la fin de l'année déterminante pour maintenir le taux de rendement global de l'année précédente. Malgré cela, la SCPI reste positionnée potentiellement au-dessus du marché.

CORUM Origin

Lancée en 2012, CORUM Origin est une SCPI européenne dont le portefeuille immobilier est principalement constitué de bureaux et de commerces. Elle détient également des biens dans le secteur hôtelier, ainsi que des locaux d'activité et logistiques, bien que ces derniers représentent une part plus marginale. Les propriétés de CORUM Origin sont réparties dans 13 pays de la zone euro, avec une concentration significative aux Pays-Bas, en Italie, en Finlande, en Allemagne et en Irlande.

L'objectif de rendement de CORUM Origin est fixé à 6 %, net de frais de souscription et de gestion. En 2022, la SCPI a atteint un rendement (DVM) de 6,88 %, dépassant ainsi ses attentes.

CORUM XL 

CORUM XL, créée en 2017 en tant que SCPI à capital variable, se spécialise dans l'immobilier de bureaux. La répartition de son patrimoine immobilier est principalement concentrée au Royaume-Uni, avec une présence notable en Pologne et en Irlande.

L'objectif de rendement de CORUM XL est fixé à 5 %, net de frais de souscription et de gestion. En 2022, la SCPI a atteint un rendement (DVM) de 5,97 %.

CORUM Origin

Lancée en 2012, CORUM Origin est une SCPI européenne dont le portefeuille immobilier est principalement constitué de bureaux et de commerces. Elle détient également des biens dans le secteur hôtelier, ainsi que des locaux d'activité et logistiques, bien que ces derniers représentent une part plus marginale. Les propriétés de CORUM Origin sont réparties dans 13 pays de la zone euro, avec une concentration significative aux Pays-Bas, en Italie, en Finlande, en Allemagne et en Irlande.

L'objectif de rendement de CORUM Origin est fixé à 6 %, net de frais de souscription et de gestion. En 2022, la SCPI a atteint un rendement (DVM) de 6,88 %, dépassant ainsi ses attentes.

CORUM XL 

CORUM XL, créée en 2017 en tant que SCPI à capital variable, se spécialise dans l'immobilier de bureaux. La répartition de son patrimoine immobilier est principalement concentrée au Royaume-Uni, avec une présence notable en Pologne et en Irlande.

L'objectif de rendement de CORUM XL est fixé à 5 %, net de frais de souscription et de gestion. En 2022, la SCPI a atteint un rendement (DVM) de 5,97 %.

Rappel de la typologie des SCPI

La typologie des SCPI peut être classée en trois catégories principales.

SCPI de rendement

Ces SCPI a pour objectif de générer des revenus locatifs stables en louant divers types de biens tels que bureaux, immeubles, commerces, entrepôts ou logements. Les loyers perçus sont redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes, offrant un flux de trésorerie régulier. Elle présente deux avantages principaux : elle constitue un attrait pour ceux cherchant un revenu passif sans les contraintes de gestion directe des biens, et elle permet une diversification inhérente grâce à la location à plusieurs locataires sur différents biens et secteurs.

Notons toutefois que les rendements peuvent varier en fonction de la qualité du portefeuille, de la stabilité des locataires et des coûts de gestion. Les frais de gestion et charges peuvent affecter les rendements nets.

SCPI fiscales

Les SCPI fiscales ont pour but de profiter des dispositifs de défiscalisation gouvernementaux, tels que la loi Pinel en France, en investissant dans des biens immobiliers conformes aux critères spécifiés. Les investisseurs achètent des parts de SCPI qui bénéficient des avantages fiscaux liés au régime choisi, comme la réduction d'impôts en échange de l'engagement de location pour une durée déterminée.

Parmi ses avantages, elle constitue un attrait pour ceux cherchant à réduire leurs charges fiscales tout en investissant dans l'immobilier. Fiscalité avantageuse pour les investisseurs et la SCPI. Cependant, une compréhension essentielle des conditions, obligations fiscales, contraintes liées à la location et aux périodes d'engagement est nécessaire.

SCPI de plus-value 

Le but de ces SCPI est de réaliser des gains en capital plutôt que de générer des revenus locatifs, en investissant dans des biens présentant un potentiel de valorisation significatif.

Il s’agit d’une recherche de biens sous-évalués, à fort potentiel de développement ou situés dans des zones en croissance pour profiter de l'appréciation de la valeur au fil du temps.

Ses avantages sont notamment la possibilité de bénéficier de gains en capital lors de la revente, distribués aux investisseurs. Attention tout de même : elles sont généralement plus risquées que les SCPI de rendement en raison de la dépendance aux fluctuations du marché immobilier et de la sélection de biens à fort potentiel.

La meilleure SCPI en 2023 dépend de ses besoins

Le choix de la meilleure SCPI en 2023 varie en fonction des objectifs d'investissement spécifiques. Les motivations peuvent différer, et il est crucial de sélectionner la SCPI la mieux adaptée à ses propres besoins financiers. 

Certains investisseurs visent à accroître leur capital à court terme pour obtenir un complément de revenu immédiat. Dans ce contexte, les SCPI de rendement sont particulièrement appropriées, permettant de générer des revenus locatifs stables.

En revanche, pour ceux qui ont une perspective à plus long terme et cherchent à réaliser des bénéfices plus importants, les SCPI de plus-value offrent une option attrayante. Elles se concentrent sur la valorisation à long terme de leur portefeuille immobilier.

Pour ceux qui envisagent de constituer un patrimoine en prévision de la retraite à travers un prêt immobilier, les SCPI de rendement s'avèrent plus favorables. Le rendement à court terme peut être utilisé pour rembourser les mensualités du prêt, facilitant ainsi la constitution du patrimoine.

Enfin, pour ceux désirant réduire leur impôt sur le revenu, les SCPI fiscales représentent une solution intéressante. En investissant dans des biens immobiliers éligibles à des dispositifs de défiscalisation, ces SCPI offrent des avantages fiscaux en plus des revenus générés par les locations. Ainsi, le choix de la SCPI dépend largement des objectifs financiers individuels et des préférences en matière d'investissement.

Les SCPI de rendement adoptent fréquemment une approche thématique dans la construction de leur patrimoine, reflétant ainsi les diverses préoccupations et tendances du marché. Nous avons élaboré un classement des SCPI de rendement en suivant cette logique, mettant en lumière différentes thématiques d'investissement :

SCPI du secteur santé :

Celles-ci sont très prisées des investisseurs, dont la popularité a augmenté avec la crise sanitaire de 2020. Ces SCPI sont perçues comme des actifs acycliques offrant une stabilité de rendement. La meilleure SCPI en 2023 dans le secteur de la santé est SCPI Pierval Santé qui, en 2022, a affiché un taux de distribution de 5,25%.

SCPI de bureaux :

Les SCPI spécialisées dans les bureaux font partie des meilleures SCPI en 2023 en cela qu’elles ont été résilientes face à la période post-Covid et à la généralisation du télétravail.

SCPI du secteur logistique & e-commerce :

La logistique et le e-commerce sont des thématiques privilégiées par les investisseurs cherchant à diversifier leurs portefeuilles, renforcées par la crise sanitaire et la croissance du e-commerce. La meilleure SCPI en 2023 dans le secteur de la logistique est SCPI Activimmo qui, en 2022, a affiché un taux de distribution de 5,50%. Dans le secteur commercial, c'est la SCPI Alixia commerces qui est la meilleure SCPI en 2023, avec un taux de distribution de 5,26% en 2022.

SCPI diversifiées :

Les investisseurs peuvent opter pour la diversification de leur patrimoine s’ils mènent une stratégie visant à réduire les risques de perte en capital et à offrir des rendements supérieurs à la moyenne générale. La meilleure SCPI diversifiée en 2023 est SCPI Corum Origin qui, en 2022, a affiché un taux de distribution de 6,88%. 

SCPI Européennes :

Les sociétés de gestion françaises explorent d'autres pays européens pour bénéficier d'avantages fiscaux et de rendements plus avantageux.

SCPI résidentielles :

Ces SCPI offrent une alternative à l'immobilier professionnel habituellement présent dans les portefeuilles SCPI. Cette thématique permet de diversifier les actifs malgré le contexte immobilier actuel. En 2023, la meilleure SCPI résidentielle est SCPI Kyaneos Pierre qui a affiché un taux de distribution de 5,37% en 2022.

SCPI spécialisées dans l'hôtellerie :

Elles révèlent leur retour en force avec des rendements avoisinant les 5%, malgré les préoccupations pendant la crise sanitaire.

SCPI du secteur viticole :

Le secteur viticole constitue une nouvelle classe d'actifs émergents : les domaines viticoles. La possibilité d'investir dans les vignes à travers des SCPI, comme la SCPI LF les Grands Palais, est désormais envisageable.

SCPI de commerces :

Ces SCPI sont spécialisées dans les commerces, couvrant aussi bien les commerces de proximité que les centres commerciaux.

Les objectifs d'investissement

Identifiez clairement vos objectifs d'investissement. Si vous recherchez un revenu régulier, vous pourriez privilégier les SCPI axées sur les dividendes. Si vous visez la croissance du capital, vous pourriez vous tourner vers des SCPI investissant dans des biens immobiliers à fort potentiel de plus-value.

La diversification

Une SCPI diversifiée géographiquement et sectoriellement peut atténuer les risques. Optez pour une SCPI qui détient des biens dans différentes régions ou secteurs économiques pour répartir les risques potentiels.

Les performances passées

Bien que la performance passée ne soit pas indicative des résultats futurs, elle peut donner des indications sur la stabilité et la cohérence de la SCPI. Analysez les rendements passés, mais ne vous fiez pas uniquement à cet indicateur.

Gestionnaire de SCPI

La compétence et la réputation du gestionnaire de la SCPI sont cruciales. Recherchez des sociétés de gestion expérimentées avec un historique positif. Une gestion professionnelle peut contribuer à la performance à long terme de la SCPI.

Comprenez la structure des frais associés à la SCPI. 

Les frais de gestion annuels, les frais d'acquisition et les frais de cession peuvent avoir un impact sur le rendement net de votre investissement. Comparez ces frais entre différentes SCPI pour choisir celle qui offre un équilibre entre rendement et coût.

Analyser le taux d'occupation

Un taux d'occupation élevé des biens immobiliers détenus par la SCPI est généralement positif. Cela peut indiquer une gestion efficace et des flux de revenus plus stables.

Liquidité

Certains investisseurs préfèrent des SCPI offrant une certaine liquidité. Vérifiez les conditions de sortie de la SCPI, les délais et les éventuelles restrictions de cession de parts.

Climat économique

Considérez également le contexte économique global et local. Les conditions du marché immobilier et l'économie en général peuvent influencer la performance des SCPI.

Les valeurs des SCPI en baisse…

Le secteur de l'immobilier commercial est fortement influencé par les fluctuations de l'économie. Le 6 juillet 2023, l'Autorité des marchés financiers (AMF) a dévoilé son rapport annuel sur les risques du secteur financier, mettant en évidence les risques croissants associés à l'immobilier, en particulier le segment commercial qui constitue le cœur de métier des SCPI.

Les inquiétudes de l'AMF se concentrent sur la valorisation actuelle des actifs immobiliers. Les évaluations des biens immobiliers inscrites au bilan des SCPI, qui déterminent leur valeur, sont généralement effectuées en fin d'année. Cet été, l'AMF a demandé aux sociétés de gestion des SCPI de fournir, fin août, des rapports complets incluant les valeurs actualisées et sincères de leurs patrimoines.

Cette démarche transparente de l'AMF vise principalement à prévenir tout mouvement de panique parmi les épargnants. En effet, certains investisseurs pourraient être tentés de se débarrasser précipitamment de leurs parts de SCPI par crainte d'une dépréciation de la valeur de leur investissement. Une réaction en chaîne de cette panique pourrait potentiellement déstabiliser l'ensemble du marché.

Certaines SCPI ont déjà annoncé des ajustements à la baisse de leurs prix. Au 18 septembre 2023, parmi les 205 SCPI composant le marché, 15 ont déjà réduit le prix de leurs parts, certaines dépassant les 15 %. Selon les professionnels, cette période d'ajustement des prix ne semble pas être conclue.

…Mais cette baisse n’augure pas du mauvais pour toutes les SCPI

Tout d’abord, les rendements en 2022 ont été en hausse. Les rendements des SCPI en 2022 affichent une tendance à la hausse de manière générale. Selon les premières estimations de l'Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM), la performance moyenne se situe aux alentours de 4,5%. Il est à noter que plusieurs SCPI affichent un taux de distribution d'environ 7% en 2022, ce qui représente l'une des meilleures performances observées sur le marché des SCPI depuis une période très étendue ! Il convient de souligner que cette évaluation ne prend pas en considération la performance globale des SCPI, qui combine à la fois le rendement et la valorisation des parts.

De plus, la plupart des SCPI ne devraient probablement pas emprunter cette voie et voir leur part baisser et ce pour de nombreuses raisons.

Premièrement, l’impact de la baisse des parts est atténué par la diversité des actifs. Les SCPI présentent généralement une diversification d'actifs. Alors que la valeur de certains actifs pourrait diminuer, d'autres resteront stables, voire augmenteront.

Ensuite, une certaine stabilité est préservée grâce à ce que l’on pourrait appeler un "coussin amortisseur". La présence de la "décote/surcote" agit comme un tampon amortisseur pour les SCPI à capital variable. Les variations de décote et surcote des prix des parts correspondent à l'écart entre la valeur du patrimoine évalué détenu par la SCPI rapporté au prix d'une part (valeur de reconstitution) par rapport au prix effectif d'une part à un moment donné. Si cette variation reste entre +/- 10% du prix de la part, la SCPI n'est pas tenue de modifier son prix, assurant ainsi une stabilité des prix pour les investisseurs, car de nombreuses SCPI ont une marge de manœuvre significative.

De plus, le maintien d'une dynamique de collecte peut jouer. Les SCPI en phase active de collecte bénéficient d'un avantage significatif face aux fluctuations du marché. Grâce à une collecte continue, elles disposent de fonds pour réaliser des acquisitions stratégiques dans des conditions de marché optimales. En investissant de manière judicieuse, elles enrichissent leur portefeuille, augmentant ainsi la valeur pour leurs associés. En d'autres termes, elles exploitent les opportunités du marché pour conclure des transactions avantageuses.

Enfin, il est crucial pour les épargnants d'adopter une vision à long terme. Même en cas de baisse ponctuelle de la valeur d'une part, cette diminution sera compensée au fil du temps. Cette approche permet de relativiser les fluctuations temporaires et de se concentrer sur la performance globale sur la durée de l'investissement.

Prévisions

L’influence de l’augmentation des taux d’intérêt

L'impact de la hausse des taux d'intérêt sur l'immobilier commercial constitue une variable cruciale. La récente augmentation des taux a des répercussions diverses sur ce secteur :

• Renchérissement du coût du crédit :

La hausse des taux rend le crédit plus coûteux, entraînant une diminution de la demande immobilière.

•   Préférence pour les placements à court terme sans risques :

Les investisseurs se tournent davantage vers des placements à court terme sans risques par rapport à l'immobilier, qui est intrinsèquement plus risqué.

L’inflation : une aubaine ?

Certes, au cours des quatre dernières décennies, l'Europe n'avait pas connu un taux d'inflation aussi élevé que celui que nous constatons actuellement qui se situe autour des 6%. Cette statistique peut inévitablement évoquer des réminiscences des années 1970 et 1980, une période marquée par des niveaux d'inflation considérables, attribuables notamment aux chocs pétroliers et à des politiques monétaires divergentes. Pour apporter un éclairage historique, il est à noter que la France affichait alors un taux d'inflation atteignant les 13%, tandis que l'Italie approchait les 20%.

Cependant, dans un contexte de hausse des taux d'intérêt, les SCPI en tant qu'acteurs potentiels sur le marché, peuvent se positionner avantageusement lors des négociations. Cette situation découle de leur faible endettement, voire de leur absence d'endettement, les plaçant ainsi dans une position plus favorable. 

De plus, à long terme, l'élévation des coûts de financement peut amoindrir l'attrait des nouveaux projets immobiliers. Acquérir des actifs de qualité à des tarifs avantageux aujourd'hui pourrait conduire à une valorisation potentielle ultérieure. Les SCPI engagées dans des acquisitions actuelles sont en train de constituer des réserves de valeur pour l'avenir.

Pour avoir une vue plus globale sur le marché des SCPI ces dernières années, voici la situation du marché des SCPI en 2022. Ces chiffres clés nous permettent de comparer les conjonctures.

• Dévalorisation du patrimoine :

La hausse des taux impacte la valeur du patrimoine, car la valeur de l'immobilier commercial dépend de la valeur actualisée des loyers futurs. Des taux élevés entraînent une valeur actualisée plus faible.

Investir en période d’inflation

En période d'inflation, la nécessité de placer son argent devient primordiale pour préserver la santé financière. Mais pourquoi est-ce crucial ? 

D’une part, l'inflation a un effet corrosif qui vous fait perdre en pouvoir d’achat. De plus, l'argent dormant subit une dépréciation et perd de sa valeur petit à petit. Enfin, investir, c'est se prémunir : Face à cette réalité, l'investissement se présente comme une solution. Ainsi, au lieu de voir votre argent s'éroder, vous le faites travailler en votre faveur.

Dans un contexte d'inflation, certains types d'investissements, tels que l'immobilier ou des actions d'entreprises spécifiques, peuvent contribuer à maintenir la valeur de votre patrimoine.

De plus, le climat économique influence l'ensemble des produits d'épargne et d'investissement. Que ce soit des actions, des obligations ou des SCPI, tous ressentent les répercussions des fluctuations économiques. Certains produits démontrent une plus grande résilience que d'autres, mais tous sont touchés à divers degrés par les évolutions économiques.

En 2023, une année qui fut celle d’une transition, les indicateurs économiques sont mitigés sans être alarmants. Deux éléments prédominent : une rapide augmentation des taux et une inflation significative, atteignant son plus haut niveau depuis 40 ans.

Cependant, de tels moments souvent génèrent des opportunités d'investissement.

Également, c'est dans ces périodes inflationnistes qu'il est crucial de persévérer dans l'investissement. En effet, les SCPI, avec leur diversification immobilière et leur rendement stable, se présentent comme une option pour se protéger contre l'inflation tout en générant un rendement attractif.

Comme toujours, toute décision d'investissement requiert réflexion et planification. Il est essentiel de choisir des options en adéquation avec ses besoins et objectifs personnels.

Avantages et inconvénients d’investir dans une SCPI en 2023

Dans un contexte de taux d'intérêt élevés, les alternatives d'investissement à faible risque, telles que les comptes d'épargne ou les obligations, présentent des rendements relativement modérés. En revanche, les SCPI peuvent offrir des rendements plus attractifs, bien que non dénués de risques.

Tout d’abord, la crise immobilière actuelle peut potentiellement impacter les rendements des SCPI, notamment en raison de la diminution des taux d'occupation ou des renégociations de loyers. Cependant, certaines SCPI démontrent une résilience accrue face à la crise, grâce à une gestion efficace et à la diversification de leur portefeuille.

Parallèlement, les taux d'intérêt élevés peuvent restreindre la liquidité des parts de SCPI, car les investisseurs peuvent être moins enclins à céder des actifs qui offrent un rendement supérieur à celui des placements à faible risque. Ce phénomène peut être perçu à la fois comme un avantage et un inconvénient, en fonction de vos besoins de liquidité. En période de baisse des prix, les investisseurs peuvent également hésiter à vendre, entraînant une diminution du volume de transactions et potentiellement prolongeant le délai de vente.

L’intérêt d’investir dans une SCPI en 2023

• Une diversification du portefeuille :

En 2023, la diversification demeure un élément clé de la gestion réussie d'un portefeuille d'investissement. Les SCPI offrent une opportunité de diversification efficace en permettant aux investisseurs de participer au marché immobilier sans avoir à acquérir des biens immobiliers en direct. Ces sociétés détiennent un portefeuille varié comprenant des bureaux, des commerces, des logements, des établissements de santé, et des plateformes logistiques, réduisant ainsi les risques liés à la détention d'un seul type d'actif et renforçant la résilience des SCPI face aux fluctuations du marché immobilier.

• Un rendement attractif :

Les SCPI sont reconnues pour leurs rendements attractifs, une caractéristique qui semble perdurer en 2023. Les revenus proviennent de la location des biens détenus par la SCPI, et ces gains sont ensuite redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes. En comparaison avec d'autres formes d'investissement, telles que les placements à taux fixe, les SCPI offrent souvent des rendements supérieurs, ce qui constitue un attrait significatif dans un contexte de taux d'intérêt bas. Le classement exhaustif des meilleures SCPI de rendement démontre d'ailleurs que certaines d'entre elles affichent des rendements dépassant les 6%.

• L’accessibilité :

Investir directement dans l'immobilier peut nécessiter un capital considérable, mais les SCPI permettent aux investisseurs de s'engager dans le secteur immobilier avec des montants beaucoup plus modestes. Cette accessibilité réduit la nécessité d'emprunter pour investir, ce qui constitue une motivation majeure pour les investisseurs cherchant des opportunités dans l'immobilier actuel. De plus, la gestion professionnelle des SCPI par des experts immobiliers simplifie considérablement le processus pour les investisseurs, déchargeant ces derniers des responsabilités opérationnelles.

• Une fiscalité avantageuse :

En France, les SCPI bénéficient de régimes fiscaux avantageux, notamment en termes d'impôt sur le revenu et d'impôt sur la fortune immobilière (IFI). Cette fiscalité avantageuse constitue un bénéfice significatif pour les investisseurs souhaitant minimiser leur charge fiscale.

• Un professionnalisme de la gestion :

Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion professionnelles dotées de l'expérience et de l'expertise nécessaires pour superviser efficacement un portefeuille immobilier diversifié. Cela signifie que les investisseurs peuvent compter sur des gestionnaires qualifiés pour s'occuper des aspects opérationnels, tels que la sélection des locataires, la gestion des baux, et l'entretien des biens.

• Un potentiel d'appréciation du capital :

Bien que la génération de revenus demeure l'objectif principal des investisseurs dans les SCPI, un potentiel d'appréciation du capital existe également. Si la valeur des biens immobiliers détenus par la SCPI augmente, cela peut se traduire par une augmentation de la valeur des parts de la SCPI.

Finalement, les SCPI continuent d'être une option d'investissement attrayante en 2023 en raison de leur capacité à offrir une diversification immobilière, des rendements attractifs, une accessibilité accrue, une gestion professionnelle, des avantages fiscaux et un potentiel d'appréciation du capital. Toutefois, il est crucial de noter que, comme tout investissement, les SCPI comportent des risques, notamment la fluctuation des valeurs de part, la dépendance à l'évolution du marché immobilier, et la liquidité limitée.